選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)瑕疵糾紛？

有風(fēng)險(xiǎn)的，買(mǎi)法拍房遇到價(jià)格比原本估計(jì)得要高算是一項(xiàng)。法拍房?jī)r(jià)格有時(shí)候比市場(chǎng)價(jià)低，但是如果算上稅費(fèi)，也可能稅費(fèi)就比較高了。越高 檔的房子稅費(fèi)越高。法拍房的稅費(fèi)是買(mǎi)這種房子需要特別關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)有法拍房購(gòu)房人因?yàn)槎愘M(fèi)過(guò)高，想撤拍的案例出現(xiàn)。這種問(wèn)題的解決辦法可以通過(guò)競(jìng)拍公告解決，仔細(xì)閱讀競(jìng)拍公告，核算清費(fèi)用，或者通過(guò)調(diào)查機(jī)構(gòu)做個(gè)房子的費(fèi)用預(yù)估，再?zèng)Q定要不要拍這個(gè)房子。

其實(shí)在競(jìng)拍公告里，法 院是會(huì)提示瑕疵的問(wèn)題的，如果有重大的瑕疵，比如房子曾經(jīng)發(fā)生過(guò) 命案這種問(wèn)題。所以想買(mǎi)法拍房，競(jìng)拍公告一定要了解清楚。過(guò)戶(hù)是法拍房的一個(gè)比較難搞定的問(wèn)題。有各種原因造成法拍房過(guò)戶(hù)難，來(lái)路不明，產(chǎn)權(quán)不明的法拍房總是難免的，甚至還有人造假房產(chǎn)證，以假 亂真。也有一部分人的房子是么有房產(chǎn)證的，造成過(guò)戶(hù)難。這個(gè)問(wèn)題可以讓律 師做個(gè)盡調(diào)，盡可能的了解房子目前的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及有沒(méi)有租賃，占有，房子已出售等情況。經(jīng)過(guò)這幾年法拍房成交的案例，可以看到有些房子的瑕疵，在買(mǎi)房人看來(lái)是無(wú)法接受的，但是法 院覺(jué)得是可以接受的，所以這就造成了買(mǎi)法拍房的人的無(wú)奈，自己的利益得不到維護(hù)。盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。

風(fēng)險(xiǎn)糾紛還是會(huì)有的，不過(guò)看清楚就可以了，比如：前任房主不再擁有這個(gè)房子，但是可以安排自己的七八股八大姨來(lái)住，拖延 時(shí)間。法拍房里主 人，一下子住上三年五年的都有。這種問(wèn)題大多數(shù)解決都是和法 院協(xié)調(diào)，進(jìn)行強(qiáng)制騰退，也有的有租房協(xié)議的，可以協(xié)商付租金，再勸退。現(xiàn)在有很多機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的調(diào)查，法拍房競(jìng)拍人也可以通過(guò)自己的實(shí)地考察，了解房子日常有沒(méi)有人居住，是不是有過(guò)來(lái)鬧 事的人。

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